La grande mode est à l’aménagement d’un ancien hangar ou de locaux et entrepôts industriels en loft. Et pour cause, le loft offre de nombreux avantages : grande luminosité, habitation atypique.
Pourtant, les travaux de réhabilitation d’un loft coûtent chers et exigent du temps. En effet, les formalités obligatoires sont multiples et les travaux de réhabilitation nécessitent l’intervention de professionnels du bâtiment.
Les lofts sont pour la majorité aménagés dans d’anciens locaux aux origines diverses (usines, entrepôts, locaux commerciaux ou industriels…) pour en accentuer l’effet industriel escompté.
Une tendance apparue dans les années 70 aux États-Unis, après que des artistes aient investi des entrepôts désaffectés dans lesquels ils trouvaient l’espace et le volume nécessaire à leur créativité artistique.
Les lofts ont ensuite fait de l’œil aux galeries d’art, restaurants et bars avant de séduire une population branchée en quête de renouveau immobilier.
Le phénomène loft est apparu en France dans les années 80 à une échelle certes plus réduite mais avec autant d’engouement qu’outre Atlantique, avec comme lieu de prédilection les quartiers industriels et artisanaux de la capitale (Bastille, Sentier…) qui furent les premiers investis.
Viabiliser et assainir le terrain et le bâtiment d’un futur loft
Viabiliser un terrain puis l’assainir, un passage obligé ?
Vous avez flashé sur un ancien bâtiment industriel et votre rêve est désormais de le transformer en loft, c’est assurément un magnifique projet. Toutefois, aux coûts d’acquisition et de rénovation classique, n’omettez pas qu’il faudra probablement disposer d’un budget pour viabiliser son terrain et assainir son futur logement.
Si acheter un terrain avec un ancien hangar ou un entrepôt est généralement plutôt abordable, c’est parce que celui-ci est rarement viabilisé. Autrement dit, le creusement d’une simple tranchée ne suffira pas à raccorder votre futur loft aux différents réseaux (eaux potables, eaux grises, électricité, gaz, téléphone).
Aussi, avant d’acquérir un terrain non viabilisé, il est essentiel de demander à la commune un certificat d’urbanisme opérationnel. Fourni gratuitement, ce document communiquera de précieuses informations, telle la desserte par les réseaux ou l’emplacement des équipements publics les plus proches, pour viabiliser un terrain et réaliser des travaux d’assainissement.
Sources des images et des textes :
https://www.travauxbricolage.fr/renovation-maison/renovation-complete/prix-rehabilitation-loft/
https://www.for-interieur.fr/entrepot-transforme-en-loft/